|
|
Роман Викторович Васильев
Всё больше жителей на территории РФ имеют проблемы с
беспределом в ЖКХ. Особенно ярко это выражено в системе управления
многоквартирными домами. От того, кем и как управляется многоквартирный дом
зависят не только тарифы на жилищно-коммунальные услуги, но и общее состояние
дома и общее имущество всех собственников, которое находится в нём. Что такое
общее имущество дома? Общее имущество дома — это всё имущество
собственников, которое находится вне их личной собственности. Это земельный
участок под домом, всё, что находится на нём, места общего пользования, все
коммуникации, которые находятся в местах общего пользования дома и многое
другое. Все вопросы по ремонту общего имущества или его использованию решаются
на общем собрании собственников. Так, например, что установить металлический
гараж на земельном участке для конкретного собственника необходимо согласие
более 2/3 собственников, принимающих участие в собрании.
Тэги: общее имущество дома, многоквартирный дом
|
 | 2016-08-27 16:49:41 - Геннадий Тихонович Родионов
Жилищный кодекс Россйиской Федерации
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Жилищный Кодекс РФ определяет порядок отчуждения и выделения общедомового имущества, а также определяет признаки, по которым можно определить, является ли имущество многоквартирного дома общедомовым.
Есть определение Волгорадского областного суда от 19 июля 2012 года, в котором Судебная коллегия установила:
`В настоящее время балкон квартиры, находящейся в собственности, пришел в полную непригодность, находится в аварийном состоянии. Собственники обратились в ООО УК Тракторозаводского района с заявлением о ремонте балконной плиты. Заявителю было предложено произвести ремонт балкона по решению общего собрания собственников за счет собственных средств. Собственники обратились в суд с иском к УК и просили возложить обязанность на ответчика произвести замену аварийной плиты
Согласно п.п. 14 и 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
И ещё много нюансов.
В. |
Прокомментируйте!Выскажите Ваше мнение:
Зарегистрироваться
|
Вакансии для учителей
|
|
